物业毛坯房验房究竟都验什么？

在房地产交易中，毛坯房交付是一个重要的环节，而物业在其中承担着协助业主进行验房的关键职责，物业毛坯房验房都验什么呢？下面就为大家详细介绍。

门窗检查

门窗是房屋的重要组成部分，其质量直接影响到房屋的安全性和使用便利性，首先要检查门窗的密封性，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性良好；反之，则可能存在漏风等问题，检查门窗的开合是否顺畅，开关时不应有卡顿、异响等情况，还要查看门窗的锁具能否正常使用，锁芯转动灵活，锁舌能够完全伸出和缩回，门窗的玻璃也要仔细检查，确保无裂缝、划痕等瑕疵。

墙面地面检查

墙面和地面的平整度至关重要，可以使用靠尺来检测墙面是否垂直，误差应在规定范围内，地面则要查看是否有起砂、空鼓的现象，用小锤子轻敲地面，若发出空响，就可能存在空鼓问题，墙面要检查是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能会影响房屋的结构安全，对于墙面的阴阳角，要检查是否方正，偏差过大可能会影响后期装修的效果。

水电线路检查

水电路是房屋的“生命线”，对于水路，要检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的压力是否正常，一般打压到一定数值后，在规定时间内压力无明显下降，说明水路系统正常，还要查看水龙头、地漏等排水设施是否通畅，排水时水流是否顺畅，有无堵塞现象。

电路方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，用验电器检测插座是否通电，以及插座的接线是否正确，包括火线、零线、地线的位置是否准确，要注意检查电线的规格是否符合设计要求，是否存在私拉乱接等违规现象。

房屋净高检查

房屋的净高也是验房的重要内容之一，根据相关标准，房屋的净高应符合设计要求，可以使用激光测距仪等工具测量各个房间的净高，确保其不低于规定值，净高不足可能会影响居住的舒适度和空间感。

防水检查

防水问题直接关系到日后的居住质量，重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域的防水情况，可以在这些区域进行闭水试验，将地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象，如果发现渗漏，说明防水工程存在问题，需要及时整改。

其他检查

除了以上主要方面，物业还需要检查房屋的其他细节，房屋的通风情况是否良好，烟道是否畅通；房屋的采光是否符合要求，各个房间的采光时间是否充足；房屋的配套设施，如对讲机、门禁系统等是否能够正常使用。

物业在毛坯房验房过程中，需要对房屋的各个方面进行细致、全面的检查，及时发现问题并督促开发商整改，以确保业主能够顺利接收到质量合格的房屋。