前期物业合同怎样才会无效？

在物业管理领域，前期物业合同是开发商与物业服务企业之间签订的，用于在业主大会选聘新的物业服务企业之前，为物业项目提供服务的合同，在某些情况下，前期物业合同可能会被认定为无效，以下为大家详细介绍前期物业合同无效的情形。

主体不适格导致合同无效

前期物业合同的签订主体通常是建设单位和物业服务企业，如果建设单位并非合法拥有物业项目的开发建设权，或者物业服务企业不具备相应的资质等级，那么所签订的前期物业合同可能无效，一些不具备房地产开发资质的企业擅自开发物业项目，并与物业服务企业签订前期物业合同，由于其主体资格不合法，该合同自始无效，同样，物业服务企业如果没有取得相应的物业管理资质证书，却承接物业管理项目并签订合同，也会因为主体不适格导致合同无效。

违反法律法规强制性规定

前期物业合同必须遵守国家法律法规的强制性规定。《物业管理条例》等相关法规对物业服务的内容、收费标准、服务质量等方面都有明确规定，如果合同中的条款违反了这些强制性规定，那么该合同可能被认定无效，合同中约定的物业服务收费标准严重高于当地物价部门规定的指导价，且没有合理的依据，这种违反价格管理规定的条款可能会导致整个合同被判定无效，若合同中规定物业服务企业可以随意停水停电来催缴物业费，这明显违反了《民法典》等相关法律中关于供水供电等公共服务不得随意中断的规定，此类条款无效，严重时可能导致合同整体无效。

恶意串通损害他人利益

当建设单位和物业服务企业在签订前期物业合同时，存在恶意串通的行为，并且这种行为损害了业主或其他第三人的合法利益，合同也会被认定无效，建设单位和物业服务企业为了谋取私利，在合同中约定虚高的物业服务费用，然后通过不正当手段将费用转嫁给业主，这种行为严重损害了业主的利益，业主有权请求法院认定该合同无效，再如，双方串通将物业管理用房擅自出租给他人，所得收益归双方所有，而损害了全体业主对物业管理用房的权益，这样的合同同样是无效的。

以合法形式掩盖非法目的

有些前期物业合同表面上看起来符合法律规定，但实际上是建设单位和物业服务企业为了达到非法目的而签订的，建设单位为了逃避对物业项目的质量维修责任，与物业服务企业签订一份前期物业合同，将本应由建设单位承担的维修费用转嫁给物业服务企业，然后物业服务企业再通过提高物业费等方式转嫁给业主，这种以合法的合同形式掩盖非法逃避责任目的的行为，会使合同被认定为无效。

前期物业合同无效的情形较为复杂，涉及到主体资格、法律法规、当事人行为等多个方面，业主和相关利益方如果发现前期物业合同存在上述可能无效的情形，应及时通过合法途径维护自己的权益。