室外暖气漏水物业到底管不管？

在日常生活中，室外暖气漏水是一个让不少业主头疼的问题，而大家最为关心的就是这是否属于物业的管理范畴，室外暖气漏水物业是否负责，需要分情况来看。

从管道产权归属角度来说，如果室外暖气管道属于公共区域的设施，也就是全体业主共同拥有产权的部分，那么物业通常是有管理和维护责任的，因为物业的职责之一就是对小区内的公共设施进行日常的巡检、保养和维修，当室外公共区域的暖气管道出现漏水情况时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，以避免造成更大的损失，比如防止因漏水导致小区道路结冰，给居民出行带来安全隐患，或者避免因漏水造成水资源的浪费等。

如果室外暖气管道虽然在室外，但它是某一户业主家独用的分支管道，其产权归属于该业主，那么在这种情况下，物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的暖气维修人员等，因为暖气管道的维修需要专业的技能和知识，业主可能无法自行解决问题，物业利用自身的资源和渠道，为业主提供一些便利和支持也是合理的。

还要考虑暖气管道的保修期，如果暖气管道还在开发商规定的保修期内，不管是公共管道还是业主独用的分支管道，出现漏水问题时，首先应该由开发商负责维修，物业在此过程中可以起到协调和监督的作用，督促开发商尽快解决问题，保障业主的正常生活。

室外暖气漏水物业是否管理不能一概而论，业主在遇到此类问题时，应先了解管道的产权归属和是否在保修期等情况，然后与物业进行沟通协商，明确各自的责任和义务，共同解决好暖气漏水的问题，营造一个舒适、安全的居住环境。