物业归业委会管吗？

在小区的管理体系中，物业和业委会都是重要的组成部分，那么物业是否归业委会管呢？这需要从两者的职责、关系等多方面来进行分析。

我们来了解一下业主委员会（业委会），业委会是由业主大会选举产生的，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织，其主要职责包括召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。

而物业管理公司则是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的企业，其职责涵盖了小区的日常运营，如安保、保洁、绿化、设施设备维护等工作。

从职责关系来看，业委会并不直接管理物业，业委会与物业之间是一种委托与被委托的合同关系，业主大会通过一定的程序选聘物业服务企业，业委会代表业主与选定的物业签订物业服务合同，在这个合同关系中，物业需要按照合同的约定提供相应的服务，而业委会则负责监督物业是否按照合同履行义务。

如果物业在服务过程中出现了不履行合同约定、服务质量不达标等问题，业委会有权代表业主与物业进行沟通协商，要求物业进行整改，若物业拒不整改，业委会可以按照合同约定采取进一步的措施，比如通过合法途径更换物业服务企业。

这并不意味着业委会可以随意干涉物业的日常管理工作，物业在履行合同的过程中，有其自身的专业管理模式和运营流程，只要物业是在按照合同约定提供服务，业委会就不应该过度干预。

物业并不归业委会管，但业委会对物业具有监督和约束的权力，两者在小区管理中相互配合，共同为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境，只有明确各自的职责和关系，才能使小区的管理更加有序，业主的权益得到更好的保障。