物业征询函属于合同吗？

在物业管理的日常工作中，物业征询函是一种常见的沟通文件，物业征询函是否属于合同呢？这需要从合同的定义和特征以及物业征询函的性质来进行分析。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，它通常具有明确的主体、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款，并且双方当事人就合同的主要内容达成一致的意思表示，合同一旦成立并生效，对双方当事人都具有法律约束力，任何一方违反合同约定都需要承担相应的法律责任。

而物业征询函，从其本质上来说，是物业管理公司向业主或者其他相关方发出的一种询问、征求意见的文件，它的主要目的是了解业主对某些事项的看法、意见或者需求，例如对小区某项改造工程的意见、对物业服务内容调整的看法等，物业征询函一般不会包含合同所要求的完整条款，它更侧重于信息的收集和反馈，而不是设立、变更或终止民事法律关系。

物业发出一份关于是否同意在小区内增设健身设施的征询函，它只是询问业主的意向，并没有与业主就健身设施的建设、维护、费用承担等具体事项达成协议，即使大部分业主表示同意增设健身设施，这也只是一个初步的意见反馈，后续还需要进一步协商和签订正式的合同来确定具体的权利和义务。

在某些特殊情况下，如果物业征询函的内容非常明确，包含了合同的主要条款，并且业主以某种方式明确表示接受，此时可能会被认定为构成合同，但这种情况相对较少，需要根据具体的内容和双方的行为来综合判断。

一般情况下，物业征询函不属于合同，它只是物业管理过程中的一种沟通和信息收集工具，但在具体的实践中，还是要根据征询函的具体内容和双方的实际行为来准确判断其性质。