物业私卖假山合法吗？

在物业管理的日常事务中，时常会出现一些容易引发争议的情况，物业私卖假山就是其中之一，物业私卖假山究竟合不合法呢？这需要从多个方面来进行分析。

要明确假山的所有权归属，如果假山是小区全体业主共有的公共设施，通常是在小区建设规划中就已经存在，作为小区景观的一部分，依据相关法律法规，业主对小区的公共部分享有共有和共同管理的权利，在这种情况下，物业仅仅是受业主委托对小区进行管理和服务的机构，并没有权利擅自处置属于全体业主的假山，物业私卖假山的行为，明显侵犯了业主的合法权益，是不合法的。

如果假山是开发商单独所有，并且在物业与开发商签订的管理协议中，没有赋予物业处置假山的权利，那么物业私自售卖假山同样是不合法的，物业超越了其管理权限，违反了与开发商之间的合同约定。

从法律程序的角度来看，即使假山的处置权属于有合法权利的一方，在进行售卖等处置行为时，也需要遵循一定的法律程序，要进行公开透明的交易，确保交易的合法性和公正性，而物业私卖假山往往可能没有经过这些必要的程序，这也使得其行为存在合法性瑕疵。

当业主发现物业私卖假山的情况时，应该采取合理的措施来维护自身权益，可以先与物业进行沟通，要求其说明情况并停止侵权行为，如果物业拒绝配合，业主可以通过业主委员会与物业进一步协商，甚至可以向相关的房地产管理部门进行投诉，请求行政部门介入调查处理，在必要的情况下，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业返还售卖假山所得款项，并承担相应的赔偿责任。

一般情况下物业私卖假山是不合法的行为，无论是从所有权归属还是法律程序的角度，物业都没有擅自处置假山的权力，保障小区公共设施的合理使用和管理，维护业主的合法权益，是物业管理工作的重要职责所在。