物业车库不出售违法吗？

在房地产市场中，物业车库的出售问题一直是广大业主关注的焦点，不少业主会遇到物业车库不出售的情况，这不禁让人产生疑问：物业车库不出售违法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确车库的产权归属，根据相关法律法规，车库的产权情况较为复杂，大致可分为以下几种：

一是开发商拥有车库的独立产权，这种情况下，车库的建设成本未分摊到房屋的销售价格中，开发商有权对车库进行处置，包括出售、出租等，如果开发商将车库委托给物业公司进行管理，那么物业公司是否出售车库，实际上取决于开发商的授权，若开发商决定不出售车库，而是选择以出租等其他方式运营，物业公司遵循开发商的决定不出售车库，这种行为通常不构成违法。

二是车库作为全体业主共有，当车库的建设成本已经分摊到房屋的销售价格中，或者车库是利用小区公共用地建设的，那么车库的所有权归全体业主所有，在这种情况下，物业未经业主大会同意就决定不出售车库，可能涉嫌侵犯业主的合法权益，是不合法的行为，业主可以通过业主大会等合法途径，要求物业按照业主的意愿对车库进行合理处置。

三是人防工程改造的车库，这类车库的产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，这类车库不能进行出售，只能出租，如果物业将人防工程改造的车库当作产权车库出售，那显然是违法的；但如果不出售，仅用于出租，是符合相关规定的。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对建筑物区分所有权、物权等方面有明确规定，其中涉及到车库等配套设施的权益分配和处置问题，强调要保障各方的合法权益，各地也出台了一些地方性法规和政策，对车库的管理和销售进行规范。

物业车库不出售是否违法不能一概而论，需要根据车库的产权归属、相关合同约定以及是否符合法律法规等多方面因素来综合判断，业主如果对物业车库不出售的情况存在疑问或认为自身权益受到侵害，应当通过合法途径，如与物业协商、向相关部门投诉、召开业主大会等方式来维护自己的权益，而物业公司也应当严格遵守法律法规和合同约定，妥善处理车库的管理和处置问题，以促进小区的和谐稳定发展。