外墙水管真的归物业管吗？

在小区的日常管理和维护中，外墙水管的管理归属问题常常让业主们感到困惑，很多业主发现外墙水管出现问题时，第一反应就是找物业解决，但外墙水管真的归物业管吗？这需要分情况来看。

如果外墙水管属于公共区域的设施设备，那么通常是归物业管理的，公共区域的外墙水管主要负责整个楼栋或者小区部分区域的供水、排水等功能，比如连接各楼层住户与主供水管道的外墙竖管，或者是用于排水的雨水管等，这些水管对于保障小区的正常生活秩序至关重要，根据物业服务合同以及相关的物业管理规定，物业有责任对公共区域的设施设备进行日常的巡查、维护和保养，当这些外墙水管出现漏水、堵塞等问题时，物业应当及时安排人员进行维修，以避免问题进一步恶化，给业主带来不必要的损失。

如果外墙水管是与个别业主专有部分相关联的，比如某一户业主家中的水管延伸到外墙的部分，且这部分水管仅为该业主单独使用，那么这部分水管的管理责任可能就不完全在物业了，在这种情况下，物业可能会协助业主进行维修，但维修费用等可能需要业主自行承担，因为这属于业主专有部分的设施，按照“谁使用、谁负责”的原则，业主对自己专有部分的设施设备负有一定的管理和维护义务。

外墙水管的管理责任还可能受到小区的具体情况、相关法律法规以及物业服务合同条款的影响，有些老旧小区可能由于历史原因，基础设施不完善，对于外墙水管的管理界定不够清晰，这就需要业主和物业进行协商，明确各自的责任范围，而在一些新建小区，开发商可能在交房时会对水管等设施的保修期限和责任进行明确规定，在保修期限内，开发商可能需要承担主要的维修责任。

外墙水管是否归物业管不能一概而论，业主在遇到外墙水管问题时，首先要判断水管是否属于公共区域设施，然后可以查看物业服务合同以及相关的法律法规，明确责任归属，如果仍然存在争议，可以通过与物业沟通协商、向相关部门咨询等方式来解决问题，以确保小区的设施设备能够得到妥善的管理和维护。