商铺漏雨，物业真的要赔吗？

在商业经营中，商铺漏雨是一件让商家颇为头疼的事情，一旦出现这种状况，很多商家第一反应就是找物业赔偿损失，商铺漏雨，物业到底该不该赔呢？这需要从多方面的情况来具体分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对物业区域内的公共设施设备进行维护、养护和管理，为业主和使用人提供相关的服务，如果商铺漏雨是由于公共区域的问题，比如屋顶防水、外墙渗漏等，而这些属于物业管理和维护的范畴，并且物业没有按照合同约定履行定期检查、维护和修缮的义务，导致漏雨情况发生并给商铺造成损失，那么物业在这种情况下是有责任进行赔偿的。

屋顶防水在质保期过后，物业本应定期检查其状况，及时进行修补和维护，但由于物业疏忽，未能及时发现防水层老化破损，最终导致雨水渗漏到商铺内，造成商品受潮损坏、装修被破坏等损失，物业就需要对这些损失承担相应的赔偿责任。

如果商铺漏雨是由于商铺自身专有部分的问题，比如商铺内部的水管破裂、窗户密封不严等，这通常不属于物业的直接管理范围，物业一般只负责公共区域的设施设备，对于商铺内部的设施，物业并没有直接的维护责任，除非商家与物业在合同中有特别约定，由物业负责商铺内部部分设施的维护，否则物业不需要对这些因专有部分问题导致的漏雨损失进行赔偿。

如果漏雨是因为不可抗力因素，如极端恶劣的暴雨、台风等自然灾害，超出了正常的预防和控制范围，即使物业已经按照规定履行了日常的维护和管理职责，仍然无法避免漏雨情况的发生，这种情况下物业通常不需要承担赔偿责任，但物业有义务在灾害发生后，及时采取措施进行抢险救灾，减少损失的进一步扩大。

当商铺出现漏雨情况时，商家应该及时与物业沟通，共同查找漏雨的原因，如果双方对于责任认定和赔偿问题存在争议，可以通过查阅物业服务合同、咨询相关专业机构等方式来明确责任，在必要的情况下，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

商铺漏雨物业是否赔偿不能一概而论，要根据具体的情况和责任划分来确定，无论是商家还是物业，都应该明确各自的权利和义务，共同营造一个良好的商业环境。