发现违建，物业究竟有什么权利？

在物业管理的日常工作中，违建问题是一个较为常见且棘手的难题，当物业发现小区内存在违建情况时，很多人可能会好奇，物业究竟有什么权利来处理这类问题呢？

物业具有发现和报告的权利与义务，物业作为小区的管理服务者，有责任对小区内的各类情况进行日常巡查和监督，当发现违建行为时，物业有权要求业主或使用人停止施工，并及时了解相关情况，物业必须将违建情况向相关部门进行报告，如城管部门、规划部门等，这是因为违建行为可能违反了城市规划、建筑安全等方面的法律法规，而物业并没有直接的执法权来制止和处理违建，只能通过向相关执法部门报告，借助政府部门的力量来解决问题。

物业可以依据物业服务合同进行沟通和劝阻，在物业服务合同中，通常会明确规定业主不得进行违法建设等相关条款，当发现违建时，物业可以依据合同条款与业主进行沟通，向业主说明违建行为的违法性和可能带来的危害，劝阻业主停止违建行为，物业有权要求业主恢复原状，按照小区的规划和管理要求进行建设，在沟通和劝阻过程中，物业需要以书面形式记录相关情况，以备后续可能出现的纠纷处理。

需要明确的是，物业并没有强制拆除违建的权利，虽然物业可以对违建行为进行制止和报告，但不能自行采取强制拆除等措施，强制拆除违建需要由具有执法权的政府部门按照法定程序进行，如果物业擅自进行强制拆除，可能会面临法律风险，侵犯业主的合法权益。

物业在处理违建问题时，还可以通过加强宣传和教育来预防违建的发生，物业可以利用小区公告栏、微信群等渠道，向业主宣传相关法律法规和小区管理规定，提高业主的法律意识和规则意识，让业主了解违建行为的后果和责任，物业可以积极引导业主通过合法的途径进行房屋改造和装修，避免出现违建情况。

当物业发现违建时，其权利主要体现在发现报告、依据合同沟通劝阻以及宣传教育等方面，物业需要在法律法规和物业服务合同的框架内，积极履行自己的职责，配合相关部门共同处理违建问题，维护小区的正常秩序和公共利益。