房屋不住物业能少交吗？

在日常生活中，有不少业主会面临这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己名下的房屋处于空置状态，无人居住，业主们往往会产生一个疑问：房屋不住，物业费能不能少交呢？下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，目前我国并没有统一明确的规定表明房屋空置就可以少交物业费，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多个方面，即便业主的房屋空置，但物业公司依然需要为整个小区提供这些服务，其成本并不会因为个别房屋无人居住而减少，小区的安保人员需要24小时巡逻，保障小区的安全，无论某一户是否有人居住，这项工作都不会停止；小区的绿化养护人员需要定期修剪花草树木、浇水施肥，维护小区的整体环境美观，也不会因为某套房屋空置而改变工作内容。

不过，部分地区出台了一些地方性政策，对空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠规定，有些地方规定，业主在房屋空置一定期限后，可以向物业公司提出申请，经过核实后，按照一定比例缴纳物业费，这个比例通常在70% - 90%不等，业主如果想了解自己所在地区是否有相关政策，可以向当地的房地产管理部门或者物价部门进行咨询。

如果业主认为自己的房屋空置，确实没有享受到与正常居住业主相同的物业服务水平，想要少交物业费，也可以尝试与物业公司进行协商，在协商过程中，业主可以向物业公司说明房屋空置的情况以及自己的诉求，看是否能够达成双方都能接受的解决方案，但需要注意的是，在协商时，业主应当保持理性和客观，以合理的理由和证据来支持自己的观点。

业主还需要明确的是，即便房屋空置，也不能以未享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，如果业主长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，这不仅会影响业主的个人信用记录，还可能会面临法律诉讼的风险。

房屋不住是否能少交物业费并没有一个统一的答案，一方面要依据当地的政策规定，另一方面也可以尝试与物业公司进行友好协商，但无论如何，业主都应当遵守物业服务合同的约定，履行自己的缴费义务，共同维护小区的良好秩序和环境。