物业拆墙规定要求究竟是什么？

在物业管理中，拆墙相关规定要求有着多方面的考量，以保障整个小区或建筑的安全、美观与正常秩序。

安全方面规定

1、承重墙严禁拆除：承重墙是支撑整个建筑结构稳定的关键部分，物业严格禁止业主拆除承重墙，因为这会严重破坏建筑的结构安全，可能导致建筑物出现裂缝、倾斜甚至坍塌等严重后果，一旦发现业主有拆除承重墙的行为，物业会立即制止，并要求业主恢复原状，在一些老旧小区改造过程中，部分业主为了扩大室内空间，私自拆除承重墙，这不仅危及自身居住安全，还对整栋楼的其他住户构成了巨大威胁。

2、非承重墙拆除限制：虽然非承重墙不像承重墙那样对建筑结构起主要支撑作用，但拆除也并非完全自由，物业会要求业主在拆除非承重墙前进行评估，确保拆除行为不会影响到其他建筑结构，如影响房屋的抗震性能、导致相邻墙体出现问题等，如果拆除非承重墙可能会影响到管道、线路等设施的正常运行，物业是不会允许拆除的。

审批流程要求

1、提交申请：业主如果有拆墙的需求，必须向物业提交详细的拆墙申请，申请内容应包括拆墙的位置、范围、原因等信息，物业会对申请进行初步审核，判断拆墙行为是否符合相关规定和小区整体规划。

2、专业评估：对于一些较为复杂的拆墙项目，物业可能会要求业主聘请专业的结构工程师进行评估，并出具评估报告，报告需证明拆墙行为不会对建筑结构造成危害，在一些大型商业建筑中，租户进行内部装修需要拆墙时，就需要提供专业的评估报告。

3、签订协议：在获得物业批准后，业主需要与物业签订拆墙协议，协议中会明确双方的权利和义务，如业主需按照规定的时间、方式进行拆墙施工，承担拆墙过程中的安全责任等；物业则有权对施工过程进行监督。

施工规范要求

1、施工时间限制：物业会规定拆墙施工的时间范围，以避免施工噪音影响其他业主的正常生活，禁止在居民休息时间进行高噪音的拆墙作业，如晚上 10 点至次日早上 8 点等。

2、安全防护措施：业主在拆墙施工过程中必须采取必要的安全防护措施，设置警示标识，防止其他人员误入施工区域；对施工现场进行围挡，避免灰尘、碎片等外扬，影响小区环境。

3、垃圾清理：拆墙产生的建筑垃圾必须及时清理，业主应按照物业指定的方式和地点进行垃圾堆放和处理，不得随意丢弃，物业会对垃圾清理情况进行检查，确保施工结束后现场整洁。

物业关于拆墙的规定要求是为了维护整个小区或建筑的安全、有序和美观，业主在进行拆墙行为时，务必遵守这些规定，与物业密切配合，共同营造一个良好的居住和使用环境。