物业属于什么行业增值税？

在我国，物业行业属于现代服务业中的商务辅助服务类别，其增值税相关情况如下：

一般纳税人

一般纳税人提供物业管理服务，适用的增值税税率为6%，这意味着当物业企业为业主提供诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等常规服务，以及代收水电费、暖气费等服务时，按照6%的税率计算销项税额，不过，一般纳税人可以抵扣其在经营过程中取得的符合规定的进项税额，比如购买清洁用品、维修设备、支付员工培训费用等取得的增值税专用发票上注明的税额。

一家物业企业一个月的物业管理服务收入为100万元（不含税），当月取得的可抵扣进项税额为3万元，那么该月的销项税额 = 100×6% = 6万元，应缴纳的增值税 = 销项税额 - 进项税额 = 6 - 3 = 3万元。

小规模纳税人

小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率缴纳增值税，小规模纳税人不能抵扣进项税额，应纳税额直接按照不含税销售额乘以征收率计算。

某小规模物业企业一个月的物业管理服务收入为20万元（不含税），则该月应缴纳的增值税 = 20×3% = 0.6万元。

自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，所以在此期间，上述小规模物业企业实际缴纳的增值税 = 20×1% = 0.2万元。

对于物业企业代收转付的水电费等，如果以委托方名义开具发票代委托方收取的款项，不计算缴纳增值税；如果物业企业加价收取水电费等，则需要将这部分加价收入计入销售额计算缴纳增值税。