物业合同究竟什么时候签？

在物业管理服务过程中，物业合同的签订时间是一个备受关注的问题，对于不同类型的物业合同，其签订时间有着不同的规定和情形。

前期物业服务合同

前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并与之签订的合同，在房地产项目开发建设阶段，当建设单位确定了物业服务企业后，就会签订前期物业服务合同，通常这个时间是在项目开盘销售之前，因为在房屋销售时，建设单位需要向购房人明示前期物业服务合同的相关内容，让购房人知晓未来小区的物业服务情况，这样做一方面是为了保障购房人的知情权，另一方面也是为了确保小区在业主入住前就有相应的物业服务能够开展，在一个新的住宅小区建设过程中，建设单位在完成主体建筑施工、准备开始预售房屋时，就会与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，以便在业主陆续入住时，物业服务企业能够及时提供诸如环境卫生、安全保卫等基本服务。

普通物业服务合同

普通物业服务合同是在业主大会成立后，由业主大会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的合同，当小区入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主们会通过法定程序选举产生业主委员会，业主委员会会组织召开业主大会，就物业服务企业的选聘等事项进行表决，一旦业主大会通过了对某家物业服务企业的选聘，业主委员会就会代表全体业主与该物业服务企业签订物业服务合同，这个签订时间通常是在业主大会作出选聘决定后的一段时间内，一般会在几周至几个月不等，具体时间会根据双方的协商和准备工作来确定，一个小区在入住率达到 50%以上后，成功成立了业主大会，业主大会经过公开招标、评标等程序，选定了一家新的物业服务企业，之后，业主委员会与该企业进行了合同条款的详细协商和修改，最终在业主大会作出选聘决定后的两个月内签订了物业服务合同。

物业合同的签订时间要根据具体的合同类型来确定，前期物业服务合同一般在项目销售前由建设单位签订，而普通物业服务合同则是在业主大会成立并选聘物业服务企业后，由业主委员会代表全体业主签订，准确把握物业合同的签订时间，对于保障各方的合法权益、确保物业服务的顺利开展具有重要意义。