什么条件下能赶走物业？

在小区生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活品质，当物业的表现无法令人满意时，许多业主会萌生赶走物业的想法，究竟在什么条件下能赶走物业呢？

物业严重违反合同约定是重要条件之一，业主委员会会与物业签订服务合同，合同中明确规定了物业的服务内容、标准和责任，如果物业未能按照合同提供基本的服务，比如长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响居民的生活环境和身体健康；或者对小区的安保工作敷衍了事，门禁系统损坏不及时维修，外来人员随意进出小区，导致小区内多次发生盗窃等治安事件，业主的生命财产安全得不到保障，在这种情况下，业主们有充分的理由要求更换物业。

物业的收费不合理也可能成为赶走物业的原因，有些物业可能会擅自提高收费标准，却没有相应地提升服务质量，物业费大幅上涨，但小区的绿化维护依旧不到位，花草树木无人修剪，杂草丛生；公共设施的维修也不及时，电梯经常故障却得不到有效解决，物业在收费时不透明，没有向业主公布详细的收支情况，让业主对费用的去向产生怀疑，当业主们对物业的收费合理性提出质疑，而物业又不能给出合理的解释和改进措施时，业主们就可能会考虑更换物业。

物业存在严重的管理问题也会引发业主的不满，在处理业主投诉和问题时态度恶劣、拖延推诿，对于业主反映的房屋漏水、管道堵塞等问题，长时间不派人处理，让业主的生活陷入困境，物业对小区公共资源的管理不善，将小区的公共场地随意出租用于商业活动，所得收益没有合理分配给业主，甚至存在侵占公共收益的情况，这种侵犯业主权益的行为一旦被发现，必然会引起业主们的强烈反感，从而推动业主采取行动赶走物业。

从法律程序上来说，当小区成立了业主大会，并且业主大会有超过半数以上的业主同意更换物业时，就可以按照法定程序与原物业解除合同，选聘新的物业，不过，这需要业主们团结一致，积极参与投票和相关的决策过程。

赶走物业并非一件简单的事情，需要满足一定的条件，并且要按照合法合规的程序进行，才能保障业主的合法权益，为小区营造一个良好的居住环境。