房租物业到底属于什么科目？

在企业的财务核算中，房租和物业费用归属的科目需要根据具体的使用情况来确定。

对于一般企业

1、管理部门使用

如果是企业管理部门使用的房屋，其房租和物业费用通常计入“管理费用”科目，管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，房租和物业费属于企业为维持日常管理活动所产生的支出，企业总部办公场地的房租和物业费用，都应计入管理费用，在账务处理时，借记“管理费用——房租”“管理费用——物业费”，贷记“银行存款”等科目。

2、销售部门使用

当房屋是由企业的销售部门使用时，房租和物业费用要计入“销售费用”科目，销售费用是企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，销售部门的办公场地等产生的房租和物业费，是为了促进企业产品销售而发生的必要支出，企业销售办事处的房租和物业费用，就应计入销售费用，账务处理为借记“销售费用——房租”“销售费用——物业费”，贷记“银行存款”等科目。

3、生产部门使用

要是房屋用于企业的生产活动，像生产车间等场地的房租和物业费用，应计入“制造费用”科目，制造费用是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，生产车间的房租和物业费会间接影响产品的生产成本，所以先在制造费用中归集，然后再按照一定的方法分配到产品成本中，账务处理是借记“制造费用——房租”“制造费用——物业费”，贷记“银行存款”等科目。

对于租赁企业

如果企业是以出租房屋为主要业务，那么收到的房租属于“主营业务收入”科目，而相关的物业费用如果是企业承担，则根据用途分别计入上述对应的管理费用、销售费用或制造费用等；如果是向租户收取物业费用，那么收取的物业费用可计入“其他业务收入”科目。

房租和物业费用归属的科目并非固定不变，而是要依据房屋的使用部门和企业的业务性质等因素来准确判断和合理核算。