什么叫自运营物业？

在物业管理领域，自运营物业是一个近年来逐渐受到关注的概念，究竟什么叫自运营物业呢？

自运营物业指的是物业所有者或管理方不依赖外部专业物业管理公司，而是由自身组建团队、制定策略、执行管理，对物业进行全方位自主运营和管理的一种模式。

从运营主体来看，自运营物业的核心在于物业的所有者或管理方亲自参与到物业的日常运营中，这可能是大型企业对于自己拥有的办公大楼、商业综合体等物业，为了更好地契合企业自身的发展战略和业务需求，选择自行组建物业运营团队，一家科技公司拥有自己独立的园区，为了营造符合自身企业文化和创新氛围的办公环境，公司自己组建团队来负责园区的安保、保洁、设施维护等各项物业管理工作。

方面，自运营物业涵盖了多个维度，首先是基础的物业服务，包括物业的日常维护和保养，对建筑物的外观、结构进行定期检查和修缮，确保设施设备的正常运行，像电梯的定期检修、水电线路的维护等，其次是环境管理，包括物业区域内的绿化养护、卫生清洁等工作，为业主或租户创造一个整洁、舒适的环境，再者是安保服务，通过设置门禁系统、安排巡逻人员等方式，保障物业区域的安全。

自运营物业还具有显著的自主性特点，物业所有者或管理方可以根据自身的实际情况和需求，灵活调整运营策略和服务内容，他们能够更快速地响应业主或租户的需求，及时做出决策，当业主提出增加休闲设施的需求时，自运营团队可以迅速评估可行性，并在短时间内制定方案并实施，自运营模式下，物业所有者可以更好地控制成本，通过合理规划人员配置、采购物资等方式，避免不必要的开支，提高资金的使用效率。

自运营物业也面临着一些挑战，自运营需要具备专业的物业管理知识和技能，组建和培养一支高素质的运营团队并非易事，自运营物业还需要建立完善的管理制度和流程，以确保各项工作的高效开展。

自运营物业是一种具有独特优势和挑战的物业管理模式，它给予物业所有者或管理方更大的自主权和灵活性，但也要求其具备更强的管理能力和专业素养，随着市场的发展和需求的变化，自运营物业模式有望在更多领域得到应用和发展。