老小区店面究竟归物业所有吗？

在探讨老小区店面是否归物业所有这个问题时，我们需要从多个方面进行深入分析。

要明确老小区店面的产权归属，这主要取决于其建设规划和相关的产权登记情况，老小区的店面建设如果是由开发商按照规划进行的，并且在建设完成后，开发商对店面进行了产权登记，那么店面的初始产权通常是属于开发商的，开发商有权对这些店面进行出售、出租等处置。

从法律层面来看，物业企业主要是依据与业主委员会或全体业主签订的物业服务合同，为小区提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，物业并没有直接对小区店面拥有产权的依据。

再从实际情况分析，老小区的店面很多是面向社会经营的，它们有独立的经营主体和相关的租赁合同关系，这些店面的经营活动和物业的服务虽然存在一定关联，比如物业会提供一些公共区域的清洁、安保等服务，但这并不意味着物业就拥有店面的所有权。

有一种特殊情况，如果老小区在建设过程中，店面的建设成本分摊到了全体业主的购房成本中，或者店面是作为小区的配套设施，并且在相关文件中明确规定归全体业主共有，那么店面的产权就属于全体业主，在这种情况下，物业只是受全体业主委托对店面进行管理，比如代收租金、监督店面的合法经营等，但依然不拥有店面的产权。

通常情况下老小区店面不归物业所有，其产权归属要根据具体的建设规划、产权登记以及相关文件规定来确定，可能归开发商、全体业主等不同主体，物业更多的是在其服务范围内，对店面周边的公共环境和秩序进行管理和维护。