物业黄了还需要交物业费吗？

在日常生活中，小区物业管理是保障居民正常生活的重要环节，有时候会遇到物业经营不善“黄了”（即物业撤离、停止服务）的情况，这时候很多业主就会产生疑问：物业黄了还需要交物业费吗？

要解答这个问题，我们需要从不同的情况来进行分析。

如果物业是因为自身经营问题突然停止服务，且没有按照合同约定的程序提前告知业主并做好交接工作，在这种情况下，业主需要根据实际情况来判断是否继续缴纳物业费，从法律角度讲，物业服务合同是物业与业主之间的一种契约关系，如果物业单方面违约停止服务，业主可以暂时拒绝缴纳未提供服务期间的物业费，物业突然撤场，小区垃圾无人清理、安保无人值守，那么从物业停止服务那一刻起，业主就有理由不再支付后续的物业费，不过，对于物业已经提供服务但尚未结算的部分，业主还是应该按照合同约定进行支付。

如果物业是在经过合法程序，如与业主委员会协商一致后撤离，并且在撤离前已经妥善安排好了各项交接工作，包括将相关资料移交给新的物业或者业主委员会等，那么在物业撤离之前提供的服务，业主仍然需要按照合同约定缴纳相应的物业费，物业按照合同规定提前三个月告知业主委员会将停止服务，并且在这三个月内正常履行了各项服务职责，那么业主就不能以物业即将撤离为由拒绝缴纳这期间的物业费。

当原物业撤离后，如果小区在一段时间内没有新的物业入驻，业主也不能认为可以完全不缴纳物业费，虽然没有了专业的物业服务公司，但小区的公共设施维护、环境卫生等基本需求仍然存在，在这种情况下，业主大会或者业主委员会可能会组织临时的服务团队来维持小区的基本运转，所产生的费用也需要业主共同承担。

物业“黄了”是否还需要交物业费不能一概而论，要根据物业撤离的具体情况、是否完成服务以及合同约定等多方面因素来综合判断，业主在遇到这类问题时，应该及时与业主委员会沟通，了解相关情况，并依据法律和合同规定来处理物业费的缴纳问题，以维护自己的合法权益和小区的正常秩序。