社区停车费归物业吗？

在社区生活中，停车费的归属问题常常引发业主与物业之间的讨论和争议，很多业主会疑惑，自己在社区停车所缴纳的费用，究竟是不是归物业所有呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确社区内的停车位主要分为几种不同的类型，不同类型的停车位，其停车费的归属也有所不同。

一种是规划用于停放汽车的车位、车库，如果这些车位、车库是开发商通过合法手续建设，并拥有产权的，那么开发商有权将其出售、附赠或者出租给业主，在这种情况下，业主向开发商购买车位或者租赁车位所支付的费用，是直接给到开发商的，而不是物业，物业如果参与其中，比如协助办理相关手续等，可能会从开发商那里获得一定的服务费用，但这部分费用和业主缴纳的停车费性质不同。

另一种情况是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有部分设置的停车位，其收益应该归全体业主所有。

当物业对这些共有车位进行管理并收取停车费时，这笔费用本质上是业主共有的收益，物业可以按照与业主委员会签订的物业服务合同，从中提取一定比例的管理费用，用于停车管理服务的成本支出，如人员工资、设备维护等，但剩余部分的停车费，应当归全体业主，这部分收益通常会纳入小区的公共维修基金，用于小区公共设施的维修、更新等。

然而在实际操作中，很多社区并没有明确划分停车费的归属，一些物业可能会将所有的停车费都视为自己的收入，这就容易引发业主与物业之间的矛盾，为了避免这种情况的发生，业主委员会应该发挥积极作用，与物业签订详细的物业服务合同，明确停车费的收取标准、管理费用的比例以及剩余收益的分配和使用方式，物业也应该定期向业主公布停车费的收支情况，做到公开透明。

社区停车费并不一定都归物业所有，不同类型的停车位，其停车费的归属有着明确的法律规定和合理的分配方式，业主和物业都应该了解相关的法律法规，通过合理合法的途径来处理停车费的问题，共同营造一个和谐、有序的社区环境。