办公楼究竟属于什么物业？

办公楼属于商业物业的一种，商业物业是指用于各种商业经营活动的地产形式，涵盖了众多类型，办公楼便是其中极为重要的组成部分。

从功能用途角度来看，办公楼主要是为各类企业、机构提供办公场所，企业在这里进行日常的行政管理、业务洽谈、信息处理等商务活动，是企业运营的核心空间，它区别于住宅物业，住宅物业主要是为人们提供居住功能，满足生活起居需求；也与工业物业不同，工业物业侧重于工业生产、仓储等功能。

从管理特点来讲，办公楼物业的管理具有专业性和综合性，需要专业的设施设备管理团队，对电梯、空调、消防等系统进行定期维护和保养，确保其正常运行，保障办公环境的舒适和安全，要提供综合性的服务，包括安保服务，防止无关人员进入，保障企业的财产和人员安全；保洁服务，维持办公区域的整洁卫生；以及会议服务、餐饮服务等，以满足企业多样化的办公需求。

从市场价值层面而言，办公楼的价值与所在区域的经济发展水平、商业氛围等因素密切相关，在繁华的商业中心，优质的办公楼往往具有较高的租金和售价，是投资者青睐的对象，办公楼的品质和配套设施也会影响其市场竞争力，现代化、智能化的办公楼更能吸引优质企业入驻。

办公楼以其独特的功能、管理要求和市场价值，明确地归属于商业物业范畴。