物业是商住楼，这到底是什么意思？

在房地产领域，我们常常会听到“物业是商住楼”这样的表述，物业是商住楼究竟是什么意思呢？下面就为大家详细解释。

从建筑性质角度理解

商住楼是一种将商业和住宅功能结合在一起的建筑形式，从物业的角度看，这种建筑既包含了供商业经营使用的部分，例如底层或部分楼层会设置商铺、写字楼、商场等，用于开展各种商业活动，像常见的临街店铺售卖各类商品，写字楼里有企业办公等；同时又有供居民居住的住宅部分，有普通的住宅户型，配备厨房、卧室、卫生间等居住所需的功能空间，满足人们日常居住生活的需求。

从土地使用性质方面来看

其对应的土地性质通常是综合用地，这意味着土地的使用年限和相关规定与单纯的商业用地或住宅用地有所不同，综合用地的使用年限可能介于商业用地（通常为40 - 50年）和住宅用地（一般为70年）之间，可能是50年，而且在土地出让时，就已经规划好了该地块要建设兼具商业和住宅功能的建筑，也就是我们所说的商住楼。

从物业管理服务角度来讲

由于商住楼既有商业部分又有住宅部分，所以物业管理服务的内容和重点也具有多样性，对于商业部分，物业需要提供适合商业经营的服务，比如保障商业区域的公共设施正常运行，像电梯、中央空调等设备的维护和保养，确保良好的购物、办公环境；还要负责商业区域的安保工作，防止货物被盗、保障人员安全等；也要进行商业区域的环境卫生清洁，保持整洁美观，对于住宅部分，物业则要提供常规的住宅物业服务，如小区的绿化养护、住宅楼道的卫生清扫、住宅区域的安全保卫等，为居民营造一个舒适、安全的居住环境，物业还需要协调好商业和住宅两部分业主之间的关系，避免出现商业活动对居民生活造成干扰等问题。

从产权和交易角度分析

商住楼的房屋产权具有一定特点，其每套房屋都有独立的产权证书，但在交易过程中，可能会因为土地性质和建筑性质的特殊性，与普通住宅或纯商业房产有所差异，在税费方面，商住楼交易时可能涉及的税费种类和税率与普通住宅不同，可能会相对较高，而且在银行贷款政策上，商住楼的贷款首付比例、贷款利率等也可能与普通住宅有所区别。

“物业是商住楼”指的是该物业所属的建筑是一种融合了商业和住宅功能的综合性建筑，在土地使用、物业管理、产权交易等多个方面都有其独特的性质和特点。