告物业哪些情况会胜诉？

在日常生活中，业主与物业之间难免会出现一些矛盾和纠纷，当矛盾无法调和时，部分业主会选择通过法律途径来维护自身权益，告物业哪些情况会胜诉呢？以下为您详细介绍。

物业服务质量不达标

这是较为常见的一种情况，物业的基本职责是为小区提供全面的服务，包括但不限于小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

环境卫生差：如果小区内垃圾长期不清理，垃圾桶周围臭气熏天，楼道、电梯等公共区域灰尘堆积，绿化区域杂草丛生，这些都表明物业在环境卫生方面没有尽到应有的责任，业主可以收集相关的照片、视频等证据，证明小区环境的糟糕状况，以此起诉物业，要求其改善服务并可能获得相应的赔偿。

安全保卫不力：小区的安全至关重要，若小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，监控设备损坏后长时间不维修，导致小区内发生盗窃等治安事件，物业就存在明显的失职，业主若能提供门禁管理混乱、监控缺失等相关证据，在起诉物业时胜诉的可能性较大。

设施设备维护不善：小区的电梯、消防设施、给排水系统等设施设备需要定期维护保养，如果电梯经常出现故障，消防设施老化损坏无法正常使用，给排水管道堵塞导致污水外溢等，而物业未能及时进行维修和保养，业主可以以物业未履行设施设备维护义务为由提起诉讼。

违规收费

物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

擅自提高收费标准：物业在未经业主大会同意的情况下，单方面提高物业费、停车费等收费标准，属于违规行为，业主可以查看物业服务合同中约定的收费标准，对比物业实际收取的费用，若发现存在擅自提价的情况，可收集缴费凭证等证据起诉物业，要求其退还多收的费用。

重复收费：有些物业可能会对同一服务项目进行重复收费，例如既收取了停车管理费，又额外收取车位清洁费等，业主若能明确指出重复收费的项目，并提供相关的收费票据，在诉讼中也有较大机会胜诉。

侵占公共收益

小区的公共区域，如电梯广告、公共停车位、楼顶广告等产生的收益，应归全体业主所有。

收益不公示：物业有义务定期公示公共收益的收支情况，如果物业从未公示过这些收益的使用情况，业主有权要求其公开，若物业拒绝公示，业主可以起诉要求物业公示公共收益明细。

私自挪用收益：若有证据表明物业将公共收益挪作他用，没有用于小区的公共建设或补充专项维修资金等，业主可以通过法律途径要求物业返还被挪用的款项，并对相关责任人员进行追责。

违反合同约定

物业服务合同是物业与业主之间的重要法律文件，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

未履行合同条款：如果合同中明确规定了物业应提供的服务内容和标准，但物业未能按照合同约定执行，例如合同约定每天清扫楼道两次，但实际只清扫一次，业主可以依据合同条款起诉物业违约，要求其承担违约责任。

当业主认为物业存在上述问题时，要注意及时收集相关证据，如照片、视频、缴费凭证、书面通知等，通过合法合理的途径维护自己的权益，在与物业的纠纷中，只要证据充分、事实清晰，在符合法律规定的情况下，业主是有可能胜诉的。