新物业能追缴旧物业费吗？

在物业管理的实际情况中，新物业能否追缴旧物业费是一个备受关注且较为复杂的问题。

从法律层面来看，新物业和业主之间形成的是新的物业服务合同关系，旧物业费是基于业主和原物业公司之间的物业服务合同产生的费用，根据合同相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力，也就是说，原物业与业主签订的物业服务合同，其权利和义务主要约束原物业和业主，新物业并非该合同的当事人，一般情况下，新物业本身并没有直接的权利去追缴旧物业费。

存在一些特殊情况，如果新物业与原物业之间有相关的债权转让协议，并且原物业将向业主追缴旧物业费的权利合法转让给了新物业，同时按照法律规定通知了业主，那么新物业在这种情况下是可以获得追缴旧物业费的权利的，但这种债权转让必须符合法律规定的程序，否则可能不具有法律效力。

如果业主大会或业主委员会与新物业签订的物业服务合同中有明确约定，新物业可以处理旧物业费的追缴事宜，那么新物业在约定的范围内可以尝试进行追缴，不过，即使有这样的约定，新物业在追缴过程中也需要遵循合法、合理、合规的原则。

对于业主来说，如果新物业在没有合法依据的情况下进行旧物业费的追缴，业主有权拒绝，业主应当明确自身的权利和义务，对于合理的物业费应当按时缴纳，但对于不合理或没有合法依据的追缴要求，要学会运用法律武器维护自己的权益。

新物业能否追缴旧物业费不能一概而论，需要综合考虑是否存在合法的债权转让、合同约定等多种因素，无论是新物业还是业主，都应当依据法律法规和合同约定来处理物业费相关问题，以维护良好的物业管理秩序和双方的合法权益。