有什么办法可以开除物业？

在小区生活中，当物业的服务质量严重不达标，无法满足业主的需求，甚至损害业主权益时，业主们往往会萌生开除物业的想法，究竟有什么办法可以开除物业呢？

成立业主大会和业主委员会是关键的第一步，根据相关法律法规，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主委员会则是业主大会的执行机构，业主们需要通过合法的程序，组织召开业主大会，选举产生业主委员会，这通常需要一定数量的业主发起，并在社区或相关部门的指导下完成一系列的筹备和选举工作。

当业主委员会成立后，就可以着手收集业主的意见和诉求，要开除物业，必须获得一定比例业主的支持，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以共同决定解聘物业服务企业，业主委员会可以通过发放调查问卷、上门走访、线上投票等方式，广泛收集业主对于开除物业的意见，并做好记录和统计工作。

在收集到足够多业主的支持后，业主委员会要以书面形式通知物业企业，说明解聘的原因和依据，要按照物业服务合同的约定，与物业企业进行沟通和协商，如果物业服务合同中有关于提前解聘的相关条款，要按照合同约定执行，在协商过程中，要明确物业企业在交接期间的职责和义务，确保小区的正常运转不受影响。

还需要做好新物业的选聘工作，在开除原物业之前，就应该着手新物业服务企业的招标和选聘，业主委员会可以制定详细的选聘方案，明确服务标准、收费标准等要求，通过公开招标、邀请招标等方式，选择合适的新物业企业，在新老物业交接过程中，要做好各项工作的衔接，包括物业资料的移交、公共设施设备的查验等。

需要注意的是，开除物业是一个涉及众多业主权益和小区管理的复杂过程，必须严格按照法律法规和相关程序进行，在整个过程中，业主们要保持理性和团结，通过合法的途径来维护自己的权益，也要与相关部门保持密切的沟通和配合，确保小区的物业管理工作能够平稳过渡。