什么时候能免物业费？

在物业管理的日常工作中，不少业主都会有这样的疑问：什么时候能免物业费呢？在一些特定的情况下，是有可能出现免物业费的情况的。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有可能获得物业费减免，物业服务合同中明确规定了小区应配备的安保人员数量和巡逻时间，但实际情况是安保人员经常缺岗，巡逻也不按时进行，导致小区安全存在隐患；或者垃圾清理不及时，小区内经常垃圾堆积，异味弥漫，影响居民的生活环境，在这些情况下，业主可以与物业进行沟通协商，要求减免部分物业费，如果协商不成，还可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者提起诉讼来维护自己的权益。

房屋存在质量问题且在保修期内，而开发商委托物业进行维修但物业未妥善处理时，也可能涉及物业费减免，房屋出现漏水问题，业主向物业反映后，物业虽然答应维修，但长时间拖延，没有采取有效的维修措施，导致业主的生活受到严重影响，这种情况下，业主可以向开发商和物业提出物业费减免的要求。

对于一些空置房屋，部分地区有相关政策支持一定比例的物业费减免，如果业主的房屋长期无人居住，没有享受到相应的物业服务，如小区的公共照明、绿化养护等服务没有直接受益，业主可以向物业提出申请，根据当地政策规定，可能会获得一定比例的物业费减免，不过，不同地区对于空置房减免物业费的政策有所不同，具体情况需要咨询当地的相关部门或者查阅当地的物业管理规定。

如果物业与业主达成了特殊的协议，也可能会出现免物业费的情况，业主为物业提供了一些有价值的服务，如帮助物业进行宣传推广，或者为小区的建设提出了重要的建议并被采纳，物业可能会与业主协商，给予一定期限的物业费减免作为回报。

虽然存在以上这些可能免物业费的情况，但业主在遇到问题时，应该通过合理合法的途径与物业进行沟通协商，以维护自己的权益，同时也促进物业服务质量的提升。