商铺可以解除物业吗？

在商业运营中，商铺与物业的关系是一个备受关注的话题，而“商铺是否可以解除物业”这个问题也时常被提及，答案是，商铺在一定条件下是可以解除与物业的合作关系的。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，当物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务时，业主（包括商铺业主）有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果物业服务企业的违约行为达到了严重影响商铺正常经营的程度，商铺业主是有权利解除物业合同的。

从合同约定角度，若商铺在与物业签订的服务合同中明确规定了特定的解除条件，当这些条件满足时，商铺便可以依据合同条款来解除物业，比如合同中约定物业需保证商场公共区域的卫生清洁达到一定标准，若物业长期未能达标，经多次沟通仍不改善，商铺就可根据合同约定解除合作。

不过，商铺解除物业也并非毫无限制和阻碍，需要遵循一定的程序，通常情况下，商铺业主需要先通过书面形式向物业提出问题及整改要求，给予物业一定的整改期限，若物业未能在规定期限内完成整改，业主可以组织相关业主召开业主大会进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可解聘物业，并且要提前一定时间通知物业，一般是六十日书面通知，具体按照合同约定执行。

解除物业可能会面临一些实际问题，寻找新的合适的物业服务企业可能需要一定的时间和精力，在此期间可能会出现服务衔接不上的情况，影响商铺的正常经营，原物业可能会以各种理由拖延交接，导致商铺的权益受损。

商铺在符合法律规定和合同约定的情况下是可以解除物业的，但在操作过程中要严格遵循相关程序，充分考虑可能出现的问题，以保障自身的合法权益和正常的经营秩序。