物业空置房巡查究竟要注意什么？

在物业管理工作中，对空置房的巡查是一项重要且细致的工作，它不仅关系到房屋的安全和完好，也体现着物业管理的服务质量，物业在进行空置房巡查时究竟要注意什么呢？

安全方面是重中之重，要检查房屋的门窗是否关闭完好，有无被撬、被损坏的迹象，如果发现门窗有异常，应及时上报并做好记录，同时采取必要的防范措施，如联系相关部门查看是否有盗窃隐患等，还要查看房屋内的水电线路，检查是否存在漏电、漏水的情况，对于长期空置的房屋，水电的安全问题尤其需要关注，一旦发现水管破裂、电线老化等问题，要及时安排维修人员进行处理，避免造成更大的损失，消防设施也不能忽视，检查灭火器是否在有效期内、消防栓是否能正常使用等，确保在紧急情况下消防设施能够发挥作用。

卫生状况也需要留意，巡查时要查看房屋内是否有垃圾堆积、灰尘是否过多等情况，长期空置的房屋容易积尘，还可能会有小动物进入栖息，产生异味甚至滋生细菌，如果发现卫生状况不佳，应及时安排保洁人员进行清理，保持房屋的整洁，要注意检查房屋内是否有漏水导致的发霉现象，特别是卫生间、厨房等容易潮湿的区域，一旦发现发霉，要及时处理并查找漏水原因，防止霉菌进一步扩散。

房屋的结构和设施设备也需要仔细检查，查看房屋的墙面、地面是否有裂缝、空鼓等问题，天花板是否有脱落的迹象，对于房屋内的设施设备，如电梯、空调、热水器等，要检查其是否正常运行，有无损坏或故障，如果发现设施设备存在问题，要及时联系专业的维修人员进行维修和保养，确保设施设备的正常使用。

巡查记录的准确性和完整性也非常重要，物业人员在巡查过程中，要详细记录巡查的时间、发现的问题以及处理情况等信息，这些记录不仅可以作为后续工作的参考，也可以在出现纠纷时作为证据，要及时将巡查结果反馈给相关部门和业主，让他们了解房屋的情况。

与业主的沟通也不可忽视，在巡查过程中，如果发现房屋有异常情况或需要业主配合的事项，要及时与业主取得联系，告知他们相关情况，并听取业主的意见和建议，良好的沟通可以增强业主对物业管理的信任和满意度。

物业空置房巡查需要注意的方面众多，只有认真细致地做好每一项工作，才能确保空置房的安全和完好，为业主提供优质的物业管理服务。