飘窗裂缝物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主会遇到家中飘窗出现裂缝的情况，这不仅影响房屋的美观，还可能存在一定的安全隐患，飘窗裂缝物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

如果飘窗裂缝是在房屋的质保期内出现的，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内（通常是一到两年），开发商对房屋质量问题负有保修责任，物业的角色主要是起到沟通协调的作用，当业主发现飘窗裂缝后向物业反馈，物业应该及时与开发商取得联系，督促开发商安排专业人员前来查看和维修，在这个过程中，物业有义务跟进事情的进展，确保开发商能够履行其保修责任，保障业主的合法权益。

当房屋过了质保期，情况就会相对复杂一些，这要取决于飘窗是否属于公共部位，如果飘窗属于建筑物的公共部分，例如与外墙相连且对整栋楼的结构安全有一定影响的飘窗，那么物业就有责任进行管理和维修，因为公共部位的维修和保养费用通常会从小区的公共维修基金中支出，物业需要按照相关程序，组织业主进行投票表决，申请使用公共维修基金来修复飘窗裂缝。

如果飘窗是业主的专有部分，也就是仅属于业主个人使用的部分，一般情况下物业是没有直接维修责任的，但物业可以提供一定的协助，比如为业主推荐有资质的维修公司或者提供相关的维修建议等，不过，维修费用则需要业主自行承担。

当飘窗出现裂缝时，业主应第一时间向物业反映情况，让物业来协助判断问题的性质和责任归属，业主也应该了解自己的权益和义务，在遇到问题时通过合理合法的途径来解决，物业也需要积极履行自己的职责，无论是协调开发商还是处理公共部位的维修，都要以保障业主的居住安全和舒适为出发点，共同营造一个良好的居住环境。