小区广告收益归物业吗？

在小区里，我们常常能看到各种各样的广告，从电梯里的海报到小区门口的灯箱广告，这些广告无处不在，一个关键的问题也随之而来：小区广告收益究竟归谁所有，是物业吗？

要弄清楚这个问题，我们首先需要明确小区公共区域的归属，小区内的公共区域，像电梯间、楼道、小区大门周边等地方，其所有权属于全体业主，这些区域是业主们共有的资源，并非物业公司所有。

物业公司在小区里主要承担着管理和服务的职责，他们负责小区的卫生清洁、安保维护、设施设备的维修保养等工作，虽然在管理过程中，物业可能会与广告商进行合作，在小区公共区域投放广告，但这并不意味着广告收益就理所当然地归物业所有。

根据相关法律法规，利用小区公共区域获取的收益，包括广告收益，在扣除合理成本之后，应当属于全体业主，合理成本通常是指物业为了促成广告投放所付出的必要费用，比如与广告商沟通、安装广告设施等产生的费用。

很多时候业主们对小区广告收益情况并不了解，物业可能在未充分告知业主的情况下，就与广告商达成合作，并且将广告收益纳入自己的收入，这种行为侵犯了业主们的合法权益。

业主们有权要求物业公开小区广告收益的具体情况，包括广告合作的内容、收益金额、成本支出等，业主可以通过业主大会或者业主委员会，对广告收益的使用进行监督和管理，广告收益可以用于补充小区的专项维修资金，改善小区的公共设施，或者以其他形式回馈给全体业主。

小区广告收益并不属于物业，业主们应当增强自身的权益意识，积极维护自己在小区公共收益方面的合法权益，让小区的广告收益真正用在全体业主身上，提升小区的整体品质和居住环境。