广州买房都有物业吗？

在广州，买房并不一定都有物业。

在广州的房地产市场中，存在多种不同类型的住宅情况，对于新建的商品住宅小区而言，绝大多数是配备有物业管理服务的，开发商在楼盘建设完成后，通常会选聘专业的物业服务企业为小区提供一系列服务，包括但不限于小区的安保管理，保障居民的人身和财产安全；环境卫生维护，让小区保持干净整洁的居住环境；设施设备的维修与保养，确保小区内的电梯、水电等设施正常运行等，从相关的法规和行业规范来看，新建小区配备物业管理也是一种普遍的要求和趋势，这样可以提升小区的整体品质和居住舒适度，也有利于小区的保值和增值。

也有一些情况是没有物业的，比如一些老旧的单位房，这些房屋建设年代较早，过去可能是由单位统一管理后勤事务，随着时间推移，单位的管理职能逐渐弱化，可能就没有专业的物业服务介入，还有一些自建的私房，业主自己拥有独立的房屋和土地，可能就不会聘请专业的物业公司进行管理，而是自行处理房屋周边的事务，一些城中村的房屋，由于其土地性质和管理模式的特殊性，虽然也有一定的管理，但可能并非传统意义上的物业服务公司管理模式。

在广州买房是否有物业不能一概而论，需要根据具体的房屋类型和实际情况来判断。