物业服务能开专票吗？

在实际的商业活动中，很多企业和个人都会对物业服务能否开具增值税专用发票存在疑问，下面就为大家详细解答。

答案是肯定的，物业服务是可以开具增值税专用发票的，从税收政策角度来看，提供物业服务属于增值税应税行为，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收法规规定，增值税一般纳税人提供物业服务，购买方索取增值税专用发票的，销售方（即物业服务企业）应当向购买方开具增值税专用发票。

对于一般纳税人的物业服务企业而言，其在提供服务后，按照规定的税率计算销项税额，购买方如果也是一般纳税人，取得符合规定的增值税专用发票后，可以按照相关规定进行进项税额的抵扣，这有助于企业降低税收成本，提高资金的使用效率。

也存在一些特殊情况，如果购买方是小规模纳税人，由于小规模纳税人采用简易计税方法，不能抵扣进项税额，所以通常情况下，物业服务企业可以为其开具增值税普通发票，如果购买方是个人消费者，根据规定，不得向个人开具增值税专用发票，只能开具增值税普通发票。

物业服务企业在开具增值税专用发票时，需要严格按照发票管理办法的要求进行操作，要确保发票上的信息准确无误，包括购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等，以及服务的项目、金额、税率等内容，要妥善保管发票存根联等相关资料，以备税务机关的检查。

物业服务一般是能够开具增值税专用发票的，但要根据购买方的不同身份以及相关税收规定来确定具体的开票类型。