楼下KTV归物业管理吗？

在日常生活中，很多居民都会遇到楼下开设KTV的情况，随之而来的噪音、安全等问题也让大家不禁产生疑问：楼下KTV归物业管理吗？

从物业管理的职责范围来看，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这其中就包含了对小区公共环境和秩序的维护。

如果楼下KTV的经营活动影响到了小区的公共环境和秩序，比如KTV产生的噪音严重干扰了居民的正常生活，物业是有一定管理责任的，因为噪音问题属于小区环境秩序的一部分，物业需要采取相应措施来协调解决，物业可以与KTV的经营者进行沟通，提醒其遵守相关的噪音标准和营业时间规定；如果沟通无效，物业可以协助居民向相关部门反映情况，如环保部门、城管部门等。

在安全管理方面，如果KTV的经营存在安全隐患，比如消防通道堵塞、消防设施不完善等，物业也有义务进行监督和管理，物业要确保小区内的所有场所，包括与小区相连的商业场所，都符合安全规范，保障居民的生命和财产安全。

物业的管理权限也是有限的，KTV作为一个商业经营场所，其经营活动受到多个部门的监管，KTV的开业需要获得文化、工商、消防等多个部门的许可，其日常经营中的一些问题，如合法经营、文化活动内容等，主要由相关的行政主管部门负责，物业不能直接对KTV的经营行为进行行政处罚，只能起到协调和监督的作用。

楼下KTV的部分问题是归物业管理的，但物业并不能完全对其经营活动负责，当遇到与楼下KTV相关的问题时，居民可以先向物业反映，物业会根据自身职责进行处理；如果问题较为严重或物业无法解决，居民还可以向相关的政府部门寻求帮助，以维护自己的合法权益。