什么房屋不收物业费？

在物业管理的日常工作中，物业费是维持小区正常运转和提供各项服务的重要资金来源，并非所有的房屋都需要缴纳物业费，以下几种情况的房屋通常是不需要收取物业费的。

尚未交付的房屋，当开发商建设完成房屋后，在没有正式交付给业主之前，这期间的物业费一般是由开发商承担，因为在房屋交付前，业主并没有实际使用该房屋，也没有享受到物业提供的针对业主的各项服务，从法律层面来看，《物业管理条例》规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，某小区新建成一批住宅，由于一些手续还未办理齐全，部分房屋未能按时交付给业主，那么在交付之前，这部分房屋的物业费就无需业主承担，而是由开发商向物业公司支付。

闲置且符合特定条件的房屋，在一些地区，如果业主的房屋长期闲置不用，并且按照规定向物业公司进行了备案，有可能会享受到一定比例的物业费减免，不过，不同地区对于闲置房屋减免物业费的政策存在差异，有些地方规定闲置房屋减免比例在 10% - 30% 不等，在某些城市，业主需提前向物业公司提交书面申请，说明房屋闲置的情况，并提供相关证明，经过物业公司核实后，就可以按照一定比例减免物业费，但需要注意的是，这并不意味着完全不收取物业费，只是给予适当的优惠。

再者是政府规定的特殊保障性住房，像一些廉租房、公租房等保障性住房，政府可能会给予一定的补贴或者制定特殊的收费标准，部分情况下可能会免除或者降低物业费，这是政府为了保障低收入群体的住房权益，减轻他们的生活负担而采取的措施，廉租房的租户本身经济条件较差，为了让他们能够住得起房，政府会通过财政补贴等方式，使得租户可能只需缴纳很少甚至无需缴纳物业费。

物业服务企业没有按照合同约定提供服务的房屋，如果物业公司未能履行物业服务合同中约定的义务，如小区卫生长期不打扫、安保措施不到位等，业主有权要求减免物业费，在这种情况下，业主可以与物业公司进行协商，如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益，一旦法院判定物业公司存在违约行为，业主就有可能不用全额缴纳物业费，甚至在严重违约的情况下，可能会免除部分期间的物业费。

虽然大部分房屋都需要缴纳物业费来维持小区的正常运营，但在上述几种特定情况下，房屋是可以不收取或者减免物业费的，无论是业主还是物业从业人员，都应该了解这些规定，以保障双方的合法权益。